Nájemní ceny v ČR vzrostly v 1. čtvrtletí o 5 %: Nové výzvy pro trh s bydlením

Podle analýzy realitní platformy Bezrealitky.cz, jak uvádí ČTK vzrostly nájmy v České republice v prvním čtvrtletí roku 2025 mezičtvrtletně o 5 %, čímž se průměrná cena za metr čtvereční zvýšila na 361 Kč. Největší zdražení zaznamenal Ústecký kraj (+9 %), zatímco v Praze vzrostly nájmy o 4 %. Naopak v krajích, jako je Středočeský, došlo k mírnému poklesu cen. Zájem o menší byty, zejména garsonky a dispozice 2+kk, se i nadále zvyšuje. Proces hledání nájemního bydlení se ale zpomalil – lidé nyní čekají na prohlídky v průměru dva týdny.

Růst cen v méně tradičních regionech – Zatímco v minulých letech se nájmy zvyšovaly především ve velkých městech, letos je patrný výrazný nárůst i v regionech, kde byl trh dosud stabilní. Ústecký kraj, který zaznamenal největší skok v cenách, ukazuje na rostoucí poptávku po dostupnějším bydlení v oblastech, kde byly ceny tradičně nižší.

Dostupnost bydlení v Praze – Ačkoliv se tempo zdražování v hlavním městě zpomalilo, Praha stále zůstává nejdražším místem pro bydlení. Zájem o pronájmy v hlavním městě sice mírně klesl, avšak stále reaguje v průměru 85 zájemců na jeden inzerát.

Trh se stabilizuje, ale poptávka zůstává vysoká – I když ceny v některých regionech stagnují nebo mírně klesají, poptávka po nájmech je stále silná. To naznačuje, že trend růstu nájemního bydlení pokračuje, ale tempo zdražování se stává regionálně diferencovaným.

Delší proces hledání bydlení – Oproti minulým letům se dnes hledání vhodného nájemního bytu prodloužilo, a to především díky důkladnějšímu výběru nájemníků ze strany pronajímatelů a větší nabídce možností pro zájemce.

K těmto poznatkům se vyjadřuje Ladislav Kytka, který upozorňuje, že analýza není kompletní a vychází pouze z dat Bezrealitky.cz. „Ve skutečnosti se cena bytů v Česku zvedla od roku 2020 o přibližně 20-30 %, což jasně koresponduje s kumulativní inflací konkrétně dle regionu. Vzhledem k malému růstu platů se náklady na bydlení staly enormní zátěží, a mnoho lidí si nový byt nemůže dovolit nebo ho jen těžko splácí. Před pár lety byly úrokové sazby hypoték kvůli covidu a aktuální vládní politice až 7 %, což představovalo enormní zátěž.“

Kytka také připomíná, že vláda přijala opatření, která pravděpodobně nevedou k poklesu nájmů. Stavaři se potýkají s nefunkčním stavebním řízením a ceny stavebních materiálů drasticky vzrostly. Mladí lidé, kteří mají oba stabilní příjmy, se často nedostanou na hypotéku, a proto se uchylují k pronájmům.

Vzhledem k rostoucímu počtu nájemníků a složité situaci na trhu s bydlením by řešením mohlo být zvýšení státní výstavby, která by podpořila regionální rozvoj. Zajištění dostupného bydlení a pracovních příležitostí se stává klíčovým.

Kytka navrhuje konkrétní kroky pro řešení situace:

Snížením cen energií a odchodem z lipské burzy.
Zrušení emisních povolenek.
Vytvoření větší nabídky bytů, což povede k vyvážení poptávky a snížení cen nájmů.

Tyto kroky by mohly přispět k nastolení stabilnější situace na trhu s bydlením a snížení tlaku na domácnosti, které se potýkají s vysokými náklady na život.

„Je evidentní, že se nacházíme v složité ekonomické situaci, kde se mnoho lidí ocitá na pokraji finanční únosnosti. Pokud vláda a regionální úřady neudělají účinné kroky k zajištění stabilního a dostupného bydlení, riskujeme, že se situace pro občany a zejména mladé rodiny stane neudržitelnou. Mnoho domácností, které se snaží vyvážit své rozpočty, nachází stále větší potíže s úhradou nájmů a energií, což může mít dlouhodobé důsledky na jejich kvalitu života.“ dodává Kytka.

Podpora státní výstavby, efektivnější regulace trhu s nájmy a zajištění přístupných cen energií jsou klíčové faktory, které musí být prioritně řešeny. Tím se dá nejen zlepšit dostupnost bydlení, ale také posílit ekonomickou stabilitu regionů a zajistit, aby lidé měli správné podmínky pro život a práci.